日本房地產投資心得1 （純分享，專業問題歡迎留言討論）
這個月家裡客人好多，完全都沒時間更新這裡QQ
晚上都在放空看日劇美劇，連要去歐洲的行程都沒任何進展。
最近看了吉祥寺だけが住みたい街ですか這部日劇，想起第一次在東京找房子時候的回憶。
第一集提到的雑司ヶ谷，就是我個人很喜歡的地方。
以遊客來說，不會特地前往這裡觀光，但那質樸的環境，舒服的街道就是很適合居住而且離池袋只有一站。
其實投資第一間套房(圖一)也是在3年前多而已，當時還未有太多的日本房產公司來台灣設點，單純就鎖定了一間東京當地的房仲請業務有任何物件就email給我。
我自己是參考東京地鐵圖找點，唯一認識的地方就是新宿，和聽說很熱門的山手線，所以只要上面有房子在預算內就出價。
請教過日本仲介，他說日本人很習慣通勤這件事，他自己每天來回都是二小時電車加巴士，所以不一定會想住在鬧區。
但單身的年輕族群當然是以市區租屋為主。
要買套房的人都知道吉祥寺是東京最熱門的租屋地點！
上回在那附近的仲介公佈欄看過不管是買或租，價錢都很驚人。
東京每年都會評選最想住的地方，或地鐵站，所以買房可以先從這些地點開始找。
或者可以以日本人的生活或工作習性作為找房的出發點。
另外請務必先找到能信任的代管公司，朋友中被騙的人並不少。
被騙是指買了之後陸續出現許多管理或房子裝修的問題。
像是無來由的房客說要修水管，廚房，冷氣，等等...
一開始我們購入的都是已出租物件，所以無法辦法看到屋內情況，也沒辦法驗收交屋。
如果你不會日文，代管公司跟你要這些費用時，你也很難查證。
等房客搬走又要付上一筆不少的清潔費。
日本出租套房說實話沒有很好賺，每年要繳的費用並不少，扣除管理修繕費，還有仲介代管費，房客退租空窗期，稅金，還有匯差，就知道拿到手上也剩不多。
但這二年日本房地產漲了不少，我的房子年很幸運能維持7-8%。
有任何投資日本房產相關問題，歡迎一起討論喔
（待續... ）
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